Кадастровая стоимость: торг уместен

Ст. 66 Земельного Кодекса гласит, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Если кадастровая стоимость выше рыночной, у собственника есть два пути: либо платить налог на имущество от завышенной кадастровой стоимости, либо установить справедливую (рыночную) стоимость объекта недвижимости.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в случае, если они затрагивают права и обязанности заинтересованных лиц. К заинтересованным лицам относятся юридические лица, органы государственной власти, органы местного самоуправления, а также граждане.

В соответствии с законодательством об оценочной деятельности результаты определения кадастровой стоимости могут быть пересмотрены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – Комиссия), созданной при Управлении Росреестра по Республике Алтай.

Стоит отметить, что физическим лицам при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:

- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Для обращения в Комиссию необходимо подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости и приложить к нему следующие документы:

- выписка о кадастровой стоимости;

- нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости или выписку из реестра прав

- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, если заявление подается по основанию недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

- отчет оценщика об установлении рыночной стоимости (в бумажном и электронном виде).

Также могут быть приложены иные документы на усмотрение заявителя.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается Комиссией в течение одного месяца с даты его поступления. По итогам рассмотрения принимается решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной, либо об отклонении заявления.

Решения комиссии могут быть оспорены в суде. Пересмотр кадастровой стоимости в суде осуществляется в установленном законодательством порядке рассмотрения судебных споров.

В 2017 году было подано 71 заявление о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости (в 2016 году - 64 заявления).

Одно заявление не принято на основании пункта 15 Порядка создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах кадастровой стоимости. Пропущен срок обращения, установленный ст. 24.18 135-ФЗ. Три заявления отозваны заявителем.

По 50 заявлениям принято решение об установлении кадастровой стоимости на уровне рыночной, определенной в отчете о рыночной стоимости объекта недвижимости. По одному заявлению принято решение о пересмотре кадастровой стоимости.

По 11 заявлениям принято решение об отклонении заявления об установлении кадастровой стоимости на уровне рыночной в связи с тем, что отчет о рыночной стоимости выполнен с нарушением требований законодательства об оценочной деятельности и требований федеральных стандартов оценки.

Таким образом, комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в Республике Алтай поддержала 71 % требований о пересмотре кадастровой стоимости.

Управление Федеральной службы

государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай