Размер:
AAA
Цвет: CCC
Изображения Вкл.Выкл.
Обычная версия сайта
Поиск

649140, Республика Алтай, Турочакский район, с. Турочак, ул. Советская, 77


Наш адрес

8 (38843) 22401


Приемная

Информация Управления Росреестра по РА от 15.04.2019


Эта сложная доля

В силу регулирования, установленного статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Определение долей в праве долевой собственности производится по правилам статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Процедуры раздела имущества, находящегося в долевой собственности, выдела из него доли регламентированы статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации. Так, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением такой компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Однако отчуждение земельной доли является исключением из общего правила (ч. 1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости). В 2018 году Верховный Суд Российской Федерации разъяснил, что доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения по своей правовой природе является земельной долей. Поэтому не требует нотариального удостоверения сделка, предметом которой является доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (Определение Верховного Суда РФ от 26.09.2018 № 14-КГ18-14). По смыслу пунктов 1 и 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации раздел вещи, находящейся в общей долевой собственности, как и выдел доли одного из собственников влекут прекращение режима общей собственности.

Защита прав собственников долей в праве собственности на имущество может осуществляться на общих основаниях в рамках судебных споров.

Управление Федеральной службы

государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай


Ваше мнение очень важно для нас

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай (далее – Управление) напоминает гражданам о возможности направить свои заявления, жалобы и предложения, связанные с деятельностью ведомства:

на почтовый адрес Управления (649000, Республика Алтай, г. Горно-Алтайск, ул. Строителей, д. 8), на адрес электронной почты (04_upr@rosreestr.ru),

разместить на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru),

позвонив по телефону доверия (6-77-36),

а также оставить обращения в книгах жалоб и предложений, размещенных в структурных подразделениях Управления,

кроме того, право граждан обращаться лично может быть реализовано в ходе личного приема, который осуществляется согласно графику, размещенному на информационных стендах структурных подразделений, в региональном блоке Управления на официальном сайте Росреестра.

Все письменные и устные обращения граждан, а также содержащиеся в них замечания, предложения и жалобы, систематически обобщаются, анализируются в целях изучения общественного мнения и совершенствования работы Управления.

Ваше мнение очень важно для нас!

Управление Федеральной службы

государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай



Консультант Росреестра в смартфоне

Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) запущен новый электронный сервис «Регистрация просто», который поможет заявителям самостоятельно, бесплатно и в короткие сроки сформировать список документов, необходимых для получения услуг Росреестра по кадастровому учету объектов недвижимости и (или) регистрации прав на них. Достаточно зайти на официальный сайт https://регистрацияпросто.рф и ответить на несколько вопросов. Система, исходя из выбранных ответов, сформирует список необходимых документов, а также формы и шаблоны документов для дальнейшего использования, сведения о размере государственной пошлины и сроках предоставления услуг.

После этого сервис предоставляет заявителю возможность подать в Росреестр заявку на получение услуги в режиме онлайн.

Собрав необходимый пакет документов, сформированный сервисом, заявитель также может обратиться в любой офис Многофункционального центра для получения услуги. На сайте https://регистрацияпросто.рф включены жизненные ситуации, с которыми чаще всего обращаются в Росреестр. При наличии вопросов дополнительную консультацию можно получить в Ведомственном центре телефонного обслуживания Росреестра по телефону 8 (800) 100-34-34 (звонок бесплатный). Список документов, формируемый сайтом https://регистрацияпросто.рф – примерный. Государственный регистратор при проведении правовой экспертизы документов для принятия решения о постановке объекта на кадастровый учет или о регистрации права на объект недвижимости может истребовать иные документы, касающиеся именно Вашей ситуации.

Управление Федеральной службы

государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай



Оформляем правильно:

как зарегистрировать право собственности

на построенный дом?

Объектом ИЖС (жилым домом, индивидуальным жилым домом) признается отдельно стоящее здание, не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, с количеством надземных этажей не более чем три и высотой не более 20 метров, предназначенное для проживания граждан (п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ).

Для регистрации права собственности на объект ИЖС заявителю необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического паспорта объекта, который содержит сведения об объекте ИЖС.

Список кадастровых инженеров вы можете получить на сайте Росреестра. Также вы можете обратиться в БТИ по месту нахождения объекта ИЖС.

Кадастровый учет и регистрация права собственности на построенный объект ИЖС осуществляются по заявлению органа государственной власти или местного самоуправления, уполномоченного на выдачу разрешений на строительство (далее - уполномоченный орган).

Для этого не позднее месяца со дня окончания строительства объекта ИЖС вы должны направить в указанный орган уведомление об окончании строительства, а так же технический план, подготовленный кадастровым инженером в форме электронного документа и документ подтверждающий оплату государственной пошлины заявителем (ч. 1.2 ст. 19 Закона № 218-ФЗ; ч. 16 ст. 55 ГрК РФ). Это можно сделать одним из следующих способов (ч. 16 ст. 55 ГрК РФ):

- посредством личного обращения в уполномоченный орган, в том числе через МФЦ;

- почтовым отправлением с уведомлением о вручении;

- через Единый портал госуслуг.

В течение семи рабочих дней со дня поступления от вас уведомления и необходимых документов уполномоченный орган проведет проверку объекта ИЖС на соответствие требованиям законодательства и направит в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, о чем вам будут направлены соответствующие уведомления (ч. 1.2 ст. 19 Закона № 218-ФЗ; ч. 19 ст. 55 ГрК РФ).

В случае ненаправления уполномоченным органом в установленный срок заявления и документов в орган регистрации прав вы можете направить указанное заявление самостоятельно. При этом необходимые документы будут запрошены органом регистрации прав у уполномоченного органа в течение трех дней со дня получения вашего заявления (ч. 1.2 ст. 19, ч. 2 ст. 33 Закона № 218-ФЗ).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона № 218-ФЗ).

Управление Федеральной службы

государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай